De te koop staande villa’s liggen allen op het kasteelpark Résidence du Château de Salles met een oppervlakte van 54ha. 23ha wordt gebruikt voor gebouwde (113) en nog te bouwen villa’s (37). Eigenaren en huurders op de Résidence worden altijd verrast door de ruimte en de rust op onze Résidence. In de directe omgeving is er geen intensief toerisme, maar in een straal van 40 km rond het park is er veel te beleven. Uniek is de grote variaties in de natuur in de nabije omgeving.
Het bezit van een vakantievilla op een Résidence als deze heeft als voordeel dat ook bij afwezigheid toezicht op uw villa is en dat de tuin en de omgeving worden onderhouden. Als u de villa wilt verhuren is er personeel om huurders op te vangen en te begeleiden. De eigenaren van de villa’s betalen een bijdrage aan de Vereniging voor Eigenaren voor het gemeenschappelijke onderhoud van het park en de gemeenschappelijke gebouwen en voor de verzekering van de villa’s. Van de verhuurinkomsten wordt ongeveer 10% ingehouden om de exploitatie van het verhuur te financieren.
Villa’s dienen in het verhuurseizoen voor minimaal 50% van de tijd worden verhuurd. Dit dient te geschieden via de verhuurorganisatie op de Résidence. Deze organisatie zorgt samen met FranceComfort voor het werven van huurders, de opvang en de begeleiding van de huurders tijdens hun bezoek en het ontzorgen van de eigenaren.
Voor de verhuur dient met de verhuurorganisatie een bail te worden afgesloten. Dit is een contractvorm voor 9 jaar verhuur, waarbij betaalde TVA (BTW) bij de Franse belastingdienst kan worden teruggevorderd. Een bestaand verhuurcontract kan worden overgenomen. Als de 9 jaar voorbij is, wordt het contract jaarlijks stilzwijgend voor een jaar verlengd. Voor eigen gebruik dient de eigenaar ook huur te betalen en wel 75% van de externe verhuurprijs. Maar hij krijgt deze bij de verhuurinkomsten op de TVA na volledig terug. In vergelijking met de meeste andere parken is de regeling op onze Résidence voor eigenaren aantrekkelijk.
De verhuurorganisatie is in handen van de eigenaren en heeft geen winstoogmerk.
Naast de aanschafkosten van een villa en de kosten voor onderhoud, brengt het bezit van een villa de volgende kosten met zich mee.
De laatste drie jaar is in samenwerking met FranceComfort hard gewerkt aan het verbeteren van het verhuurrendement. De huurinkomsten van een villa was exclusief TVA in 2021: € 7.950, in 2022: € 9.950 en de verwachting voor 2023 is € 10.850. Het rendement kan behoorlijk worden verhoogd als de eigenaar zelf boekingen aandraagt, waarvoor 20% van de externe verhuurprijs wordt vergoed. Zonder deze extra inkomsten hoeft er in ieder geval ook geen geld meer bij en is in combinatie met het plezier voor eigen gebruikt de aanschaf van een villa op Résidence du Château de Salles een prima investering.
Het grootste deel van de Résidence is begin jaren 90 ontwikkeld. In de eerste 20 jaar is er weinig verloop geweest. Dit bevestigt het goede gevoel van eigenaren die een villa op ons park bezitten. Door het ouder worden van eigenaren van het eerste uur zijn de laatste vijf jaar wel veel villa's verkocht. Dat leidt tot een nieuw generatie eigenaren, hetgeen een nieuwe impuls op het park geeft.
Eigenaren mogen de villa niet gebruiken voor permanent wonen en mogen zelf maximaal 5 maanden en 30 dagen per jaar in de villa verblijven.
